Как заселиться в муниципальное жилье: что такое договор социального найма.

Если средств на покупку и наем жилья не хватает, некоторые группы граждан могут получить квартиру по договору социального найма. Стоимость жилья ниже, чем на рынке недвижимости, но такое право есть не у всех. В статье рассказываем:
Кому предоставляют социальное жилье;
В какую недвижимость заселяют по договору социального найма;
Могут ли нанимателей выселить из такого жилья;
Как встать на учет и получить помещение по договору социального найма.
Что такое социальный наем жилья
При социальном найме жилья арендодателем и собственником выступает государство или муниципалитет. Такая возможность предусмотрена ст. 49 Жилищного кодекса РФ.

Стороны заключают договор соцнайма бессрочно в силу ч. 2 ст. 60 Жилищного кодекса РФ. Документ дает человеку право только пользоваться жильем, а значит, он не может распоряжаться им — например продать другому лицу.

Еще одно условие — наниматель обязан каждый месяц платить за пользование помещением и коммунальные услуги, но эти платежи ниже средней стоимости найма по рынку.

Даже если в одной квартире проживают несколько членов семьи, договор соцнайма заключается с одним нанимателем. При этом у всех жильцов равные права и обязанности.
У кого есть право получить социальное жилье
Есть две категории людей, которые вправе получить помещение по договору соцнайма: нуждающиеся в жилье и малоимущие граждане.

Перечень обстоятельств для получения статуса нуждающегося в жилых помещениях содержится в ч. 1 ст. 51 Жилищного кодекса РФ. К ним относятся ситуации, когда гражданин и его семья:
не имеют своего жилья или помещения по договору соцнайма;
имеют жилье с площадью меньше нормативов. Их устанавливают региональные власти;
владеют жильем, непригодным для проживания;
получили социальное жилье, но с ними живет человек с тяжелым хроническим заболеванием, которое указано в Приказе Министерства здравоохранения РФ от 29.11.2012 г. N 987н.
Если доход граждан ниже прожиточного минимума, то они могут получить статус малоимущих. Однако надо учитывать, что на уровне региона власти могут установить отдельные критерии.

Наниматели получают социальное помещение в порядке очереди. При этом закон допускает возможность внеочередного предоставления жилья для следующих лиц:
люди, которые живут в зданиях, признанных непригодными для проживания или неподлежащих реконструкции и ремонту;
семьи, проживающие вместе с людьми, у которых есть тяжелые хронические заболевания.
Какую недвижимость предоставляют по договору социального найма
По договору соцнайма можно заселиться в комнату, квартиру или жилой дом, которые относятся к государственному или муниципальному жилищному фонду. При этом есть ограничения: помещение без стен и входа, вспомогательные помещения и общее имущество предоставлять нельзя.

Минимальная площадь на одного человека устанавливается отдельно на уровне каждого региона. Нанимателя могут заселить в жилье и больших размеров, но в любом случае она не может превышать установленные законом параметры. Например, в Законе г. Москвы от 14.06.2006 N 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» эти значения содержатся в ч. 6 ст. 20: одному человеку положена комната или 1-комнатная квартира до 40 кв.м, а супругам без детей — 1-комнатное жилье до 44 кв.м.

Важно учитывать, что если у нанимателя уже есть право собственности или пользования на определенное помещение, то его размеры вычтут из общей площади предоставляемого жилья при условии, что он хочет сохранить за собой ту недвижимость.
Могут ли нанимателей выселить из социального жилья
В ст. 85 Жилищного кодекса РФ предусмотрены шесть условий, на основании которых нанимателей могут выселить из социального жилья:
У здания есть статус аварийного, и оно подлежит сносу;
Землю под домом изымают для нужд государства и муниципалитета;
Статус жилого помещения планируют перевести в нежилое;
Квартира или дом являются непригодными для проживания;
В здании следует провести капитальный ремонт или реконструкцию, но после этих работ квартиру нанимателя невозможно сохранить или ее размер уменьшится/увеличится;
Помещение планируют передать религиозной организации.
В этих случаях выселение не зависит от действий нанимателя, поэтому его должны заселить в другое помещение по договору соцнайма.

Кроме того, в ст. 83 Жилищного кодекса РФ предусмотрены основания для расторжения договора через суд. Например, если наниматель не оплачивает ЖКУ 6 месяцев и больше или мешает соседям.
Как получить жилье по договору социального найма
Шаг 1: подготовить пакет документов. В разных субъектах этот список может различаться — лучше уточнить перечень в «Госуслугах», в органе местного самоуправления или многофункциональном центре.

Шаг 2: направить заявление о постановке на учет. Его должен подписать каждый член семьи нанимателя. Документ можно подать через «Госуслуги» или многофункциональный центр при личном присутствии. У уполномоченного органа есть месяц, чтобы вынести решение.

Шаг 3: получить решение о выделении жилья. В некоторых субъектах приходится ждать очередь много лет. Иногда этот процесс могут ускорить из-за существенных изменений, но их нужно подтвердить документально. Например, к ним относится рождение еще одного члена семьи, сокращение зарплаты и появление серьезного заболевания.

Шаг 4: заключить договор соцнайма. Это можно сделать несколькими способами: например через «Госуслуги» или многофункциональный центр.000000000000000000000000000000000000