Наружные сети водоотведения находятся за пределами дома: кто содержит?

Инженерные системы водоотведения входят в состав общего имущества, которое управляющая домом организация обязана обслуживать. Но если какие-то их части располагаются за пределами дома, то определить лицо, ответственное за их содержание, на практике оказывается непросто. Сегодня разберем, кто отвечает за содержание наружных сетей водоотведения в таком случае.

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491) установлено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения. Они состоят из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Внешней границей сетей водоснабжения и водоотведения, входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены дома, если иное не установлено законодательством РФ. А граница эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса – это место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в дом, если иное не установлено соглашением с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией. Это исходит из п. 8 Правил содержания общего имущества.

Следовательно, по общему правилу, наружные сети водоотведения не входят в состав общего имущества, так как находятся за пределами внутридомовой системы водоотведения, а значит, УО/ТСЖ/ЖСК не обязаны выполнять работы по их содержанию (см, например, Решение Арбитражного суда Республике Карелия по делу № А26-3467/2017 от 15 августа 2019 года).

Если доказательств принадлежности наружных сетей водоотведения каким-либо лицам нет, в таком случае они будут являться бесхозяйными и ответственность за них перейдет к органу местного самоуправления.

Муниципальное образование должно принять бесхозяйное имущество на учет и в дальнейшем признать на него право муниципальной собственности, а также обеспечить ввиду отсутствия собственника имущества его эксплуатацию. Эти обязанности установлены Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» и ст. 225 Гражданского кодекса РФ.

Следовательно, если наружные сети водоотведения находятся за пределами дома, то их содержание не входит в обязанности управляющей домом организации. Если собственника установить невозможно, то администрация должна принять бесхозяйные сети на учет и обеспечить их содержание.

Источник: канал МКД Эксперт