Управляем с умом

Адрес: г. Екатеринбург, ул. Ленина, 41, офис 518 с 08:30 до 17:30

uk@uknarod.ru

Аварийная и диспетчерская служба: 8 (343) 346-81-82; 363-91-53 Круглосуточно

Новости

02.04.2024

Взлом сообщества «ВКонтакте»

27.02.2024

ОТЧЁТ: Сухая и влажная уборка подъезда по адресу: ул. Селькоровская, д. 12.

27.02.2024

НАШ ОТЧЁТ: Ремонт входной трассы отопления по адресу: ул. Хуторская, д. 4

Информация об услугах

Главная / Информация о работах и услугах / Информация об услугах

Какой вы видите управляющую компанию?

Услуги, организуемые управляющей организацией

в отношении общего имущества собственников помещений в доме с описанием работы, периодичностью выполнения

Перечень услуг, организуемых управляющей компанией в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, находящихся в управлении ООО «УК НАРОДНАЯ» зависит от степени благоустройства многоквартирного дома, наличия в составе общего имущества дома конкретного конструктивного элемента или элемента инженерного оборудования.

По нижеуказанным работам действующим законодательством не предусмотрен гарантийный срок.

Данные работы выполняются в пределах тарифов, установленных органом местного самоуправления.

В случае утверждения общим собранием собственников помещений конкретного многоквартирного дома индивидуального тарифа на управление, содержание и ремонт общего имущества виды и периодичность работ могут отличаться от указанных.

Перечень и периодичность работ по содержанию общего имущества Объекта
Раздел I. Работы, обеспечивающие надлежащее санитарное состояние общего имущества
№ п/п	Вид работ		Периодичность выполнения		Объем работ
1.1.	Уборка придомовой территории, в т.ч. ( в летний период) очистка от поросли отмосток и приствольных кругов		6 раз в неделю		Полностью
1.2.	Уборка лестничных клеток		Еженедельно		Полностью
1.3.	Вывоз твердых бытовых отходов, уборка контейнерной площадки		Ежедневно		Полностью
1.4.	Вывоз крупногабаритного мусора		По мере накопления		Полностью
1.5.	Дератизация подвального помещения*		Ежемесячно		Полностью
1.6.	Дезинсекция подвального помещения*		По мере необходимости		Полностью
1.7.	Дезинфекция подвального помещения*		По мере необходимости		Полностью
1.8.	Очистка помещения (подвалов) от мусора*		По мере необходимости		Полностью
1.9.	Дератизация контейнерной площадки		Ежемесячно		Полностью
1.10.	Окраска ограждений контейнерных площадок		1 раз в год, в весенний период		Полностью
Раздел II. Работы, обеспечивающие безопасность жизнедеятельности, работу опасных механизмов
№ п/п	Вид работ		Периодичность выполнения		Объем работ
2.1.	Специальные общедомовые технические устройства*
2.1.1.	Техническое обслуживание автоматической системы противодымной защиты*		Ежемесячно		Полностью (при наличии исправной системы)
2.1.2.	Очистка шахты дымоудаления от мусора*		По мере необходимости		Полностью
2.1.3.	Техническое обслуживание лифтов*		Постоянно		Полностью
2.1.4.	Техническое обслуживание лифтовой и диспетчерской связи*		Постоянно		Полностью
2.1.5.	Техническое диагностирование лифтов, выработавших нормативный срок службы *		1 раз в 3 года (со сроком службы от 25 до 34 лет) либо 1 раз в год (со сроком службы более 34 лет)		Полностью
2.2.	Кровли, водостоки
2.2.1.	Кровли с рулонным покрытием*
2.2.1.1.	Очистка кровли от снега, наледи		По мере необходимости (при затоплении или нависании снега, наледи)		Полностью
2.2.1.2.	Отогрев воронок, выпусков внутренних водостоков *		По мере необходимости (при затоплении)		Полностью
2.2.1.3.	Прочистка засоров внутренних водостоков *		По мере необходимости		Полностью
2.2.1.4.	Отогрев оголовков вентканалов, вытяжек канализационных труб на кровле		По мере необходимости		Полностью
2.2.1.5.	Очистка козырьков от снега со сбиванием сосулек		По мере необходимости (при нависании снега, наледи)		Полностью
2.3.	Внутренняя отделка
2.3.1.	Установка маяков на трещинах		По мере необходимости		Полностью
2.3.2.	Отбивка отслоившейся, слабо держащейся штукатурки стен, потолков, угрожающей падением		По мере необходимости		Полностью
2.4.	Наружная отделка
2.4.2.	Установка маяков на трещинах		По мере необходимости		Полностью
2.5.	Электрооборудование
2.5.1.	Включение автоматического выключателя		По мере необходимости		Полностью
2.5.2.	Укрепление эл. щита		По мере необходимости		Полностью
2.5.3.	Изоляция эл. проводов		По мере необходимости		Полностью
2.5.4.	Укрепление эл. провода открытой проводки		По мере необходимости		Полностью
2.5.5.	Смена выключателя или штепсельной розетки		По мере необходимости		Полностью
2.5.6.	Профилактический осмотр электрооборудования в подвальных помещениях		Ежемесячно		Полностью
2.5.7.	Профилактический осмотр электрооборудования на лестничных клетках		Ежемесячно		Полностью
2.5.8.	Профилактический осмотр электрощитовых		Ежемесячно		Полностью
2.6.	Центральное отопление, холодное, горячее водоснабжение, канализация*
2.6.1.	Прочистка трубопроводов внутренней канализации при ликвидации засора		По мере необходимости		Полностью
2.6.2.	Закрытие и открытие задвижек		По мере необходимости		Полностью
2.6.3.	Запуск системы отопления		1 раз в год		Полностью
2.6.4.	Консервация системы центрального отопления		1 раз в год		Полностью
2.6.5.	Регулировка системы центрального отопления		По мере необходимости		Полностью
2.6.6.	Промывка радиатора		По мере необходимости (при непрогреве)		Полностью
2.6.7.	Ревизия задвижек д. до150 мм		При подготовке к зиме		Полностью
2.6.8.	Ремонт вентилей, пробковых кранов д. до50 мм		По мере необходимости		Полностью
2.6.9.	Установка хомутов		По мере необходимости		Полностью
2.8.	Прочее
2.8.1.	Водоотлив из подвала механическим насосом*		По мере необходимости		Полностью
Раздел II. Прочие работы по содержанию общего имущества
№ п/п	Вид работ		Периодичность выполнения		Объем работ
3.1.	Кровли, водостоки
3.1.1.	Профилактический осмотр кровли и ливнестоков		2 раза в год		Полностью
3.1.2.	Очистка кровли от мусора		При профосмотре, при подготовке к зиме		Полностью
3.1.3.	Очистка воронок водостоков от мусора		По мере необходимости, при подготовке к зиме		Полностью
3.2.	Внутренняя отделка
3.2.1.	Профилактический осмотр внутренней и наружной окраски, штукатурки, другой отделки		2 раза в год		Полностью
3.2.2.	Профилактический осмотр деревянных конструкций		Два раза в год		Полностью
3.2.3.	Укрепление оконных и дверных наличников		По мере необходимости		Полностью
3.2.4.	Укрепление деревянных перил на ограждениях лестничных маршей		По мере необходимости		Полностью
3.3.	Электрооборудование
3.3.1.	Подключение сварочного аппарата		По мере необходимости		Полностью
3.3.2.	Снятие показаний эл. счетчиков общего учета		Ежемесячно		Полностью
3.4.	Центральное отопление, холодное, горячее водоснабжение, канализация
3.4.2.	Профилактический осмотр общего имущества в квартирах		1 раз в год		Полностью
3.4.3.	Профилактический осмотр системы центрального отопления в подвальных помещениях, в МОП		Ежемесячно (в отопительный период)		Полностью
3.4.4.	Профилактический осмотр узлов управления		Ежемесячно (в отопительный период)		Полностью
3.4.5.	Смена дроссельных шайб		По мере необходимости		Полностью
3.4.6.	Профилактический осмотр инженерного оборудования в подвальных помещениях		6 раз в год		Полностью
3.4.7.	Снятие показаний водомеров		Ежемесячно		Полностью
3.4.8.	Укрепление теплоизоляции трубопроводов		По мере необходимости, при подготовке к зиме		Полностью
3.4.9.	Гидропневматическая промывка системы центрального отопления		1 раз в 3 года		Полностью
3.5.	Внешнее благоустройство
3.5.1.	Масляная окраска поверхностей МАФ		По мере необходимости, в весенний период		Полностью
3.5.2.	Завоз песка в песочницы		По мере необходимости, в весенний период		Полностью
3.5.3.	Омоложение, обрезка, валка деревьев на придомовой территории		По мере необходимости		Полностью
3.6.	Прочее
3.6.1.	Проверка наличия тяги в вентканалах (кроме вентканалов кухонь газифицированных квартир)*		1 раз в год		Полностью
Перечень и периодичность работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома
Раздел I. Работы, обеспечивающие надлежащее санитарное состояние общего имущества
№ п/п		Вид работ		Периодичность выполнения		Объем работ
1.1.		Установка, замена контейнера		По мере необходимости		Полностью
Раздел II. Работы, обеспечивающие безопасность жизнедеятельности, работу опасных механизмов
№ п/п		Вид работ		Периодичность выполнения		Объем работ
2.1.		Кровли, водостоки
2.1.1.		Кровли с рулонным покрытием*
2.1.1.1.		Смена рулонного покрытия кровли		По мере необходимости		Не более 30%
2.1.1.2.		Смена рулонного покрытия балконных козырьков		При необходимости		Не более 15 %
2.1.1.3.		Постановка заплат на покрытия мягкой кровли (до1 м2)		По мере необходимости		Не более 30%
2.1.1.4.		Промазка поверхности мягких кровель готовым составом		По мере необходимости		Не более 30%
2.1.1.5.		Смена зонтов над оголовками вентканалов, канализационных вытяжек, труб мусоропровода*		По мере необходимости		Не более 30%
2.1.1.6.		Смена обделок примыканий из листовой стали		По мере необходимости		Не более 30%
2.1.1.7.		Смена покрытий парапетов, карнизных свесов из кровельной стали*		По мере необходимости		Не более 30%
2.1.1.8.		Установка решеток на воронки внутреннего водостока *		По мере необходимости		Полностью
2.1.1.9.		Смена отдельных участков внутренних водостоков *		При необходимости		Не более 15 %
2.1.1.10.		Установка водоотводящих лотков от выпусков внутренних водостоков *		По мере необходимости		Полностью
2.2.		Внутренняя отделка
2.2.1.		Заделка отверстий в перекрытии цементным раствором		По мере необходимости		Полностью
2.2.2.		Ремонт металлических ограждений с добавлением прутка*		По мере необходимости		Не более 15%
2.2.3.		Смена разбитых оконных стёкол		По мере необходимости		Полностью (в 1 нить)
2.2.4.		Смена оконных переплетов с остеклением		По мере необходимости		Не более 15% (в 1 нить)
2.2.5.		Смена деревянных дверных полотен		По мере необходимости		Не более 15%
2.2.6.		Смена дверных коробок		По мере необходимости		Не более 15%
2.2.7.		Ремонт оконных переплётов, дверных полотен, коробок		По мере необходимости		Полностью
2.2.8.		Смена дверных пружин		По мере необходимости		Полностью
2.2.9.		Ремонт люка выхода на кровлю		По мере необходимости		Полностью
2.2.10.		Установка люка выхода на кровлю		По мере необходимости		Полностью
2.2.11.		Смена навесных, врезных, накладных замков		По мере необходимости		Полностью
2.2.12.		Ремонт ж/б ступеней с заделкой отбитых мест и больших выбоин*		По мере необходимости		Не более 15%
2.3.		Наружная отделка
2.3.1.		Ремонт ж/б ступеней крылец с заделкой отбитых мест и больших выбоин*		По мере необходимости		Полностью
2.3.2.		Ремонт выбоин в цементных полах площадок входных крылец*		По мере необходимости		Полностью
2.3.3.		Смена ж/бетонных ступеней крылец*		По мере необходимости		Не более 15%
2.3.4.		Ремонт бетонной стяжки плит ж/б козырьков вх.групп*		По мере необходимости		Полностью
2.3.5.		Демонтаж ж/б плит козырьков вх. групп с их вывозом*		По мере необходимости (при аварийном состоянии конструкций козырьков)		Полностью
2.4.		Электрооборудование
2.4.1.		Смена эл. провода		По мере необходимости		Не более 15%
2.4.2.		Ликвидация аварии в групповой сети эл,освещ-я с выяв-ем и устране-ем причины аварии		По мере необходимости		Полностью
2.4.3.		Смена автоматического выключателя, пакетного переключателя, предохранителя		По мере необходимости		Полностью
2.4.5.		Смена, калибровка плавких вставок		По мере необходимости		Полностью
2.4.6.		Смена сжимов		По мере необходимости		Полностью
2.4.7.		Смена фазных перемычек на клеммнике этажного щита		По мере необходимости		Полностью
2.4.8.		Смена замка на эл. щитке		По мере необходимости		Не более 15%
2.4.9.		Установка крышек на распредкоробки		По мере необходимости		Полностью
2.4.10.		Смена светильника		По мере необходимости		Не более 15%
2.4.11.		Смена фотореле, реле времени*		По мере необходимости		Полностью
2.4.12.		Замеры сопротивления изоляции электропроводки		1 раз в 3 года		Полноитью
2.5.		Центральное отопление, холодное, горячее водоснабжение, канализация*
2.5.1.		Смена отдельных участков канализационных труб внутри здания Д до100 мм		По мере необходимости		Не более 15%
2.5.2.		Смена выпусков канализации Д до100 мм		По мере необходимости		Не более 15%
2.5.3.		Смена фасонных частей канализации Д до100 мм		По мере необходимости		Не более 15%
2.5.4.		Зачеканка раструбов чугунных труб или фасонных частей цементом при Д труб до100 мм		По мере необходимости		Полностью
2.5.5.		Смена уплотнительных прокладок в раструбных соединениях трубопроводов и фасонных частей канализации ПХВ д до100 мм		По мере необходимости		Полностью
2.5.6.		Сварочные работы (заваривание свищей)		По мере необходимости		Полностью
2.5.7.		Смена чугунного радиатора или отдельных его секций		По мере необходимости		Не более 15%
2.5.8.		Смена конвектора		По мере необходимости		Не более 15%
2.5.9.		Смена сгонов, муфт, контргаек до50 мм		По мере необходимости		Полностью
2.5.10.		Смена отдельных участков трубопроводов д. до150 мм		По мере необходимости		Не более 15%
2.5.11.		Смена задвижек д. до150 мм		По мере необходимости		Полностью
2.5.12.		Смена вентилей, пробковых кранов д. до50 мм		По мере необходимости		Полностью
2.7.		Прочее
2.7.1.		Удаление засоров в вентканалах*		По мере необходимости		Полностью
2.7.2.		Ремонт стенок коробов вентканалов в чердачных помещениях *		По мере необходимости		Полностью
2.7.3.		Отрывка и обратная засыпка траншей для работ по замене выпусков канализации		По мере необходимости		Полностью
2.7.4.		Пробивка в ж/б перекрытиях отверстий для замены труб*		По мере необходимости (при замене труб)		Полностью
2.7.5.		Демонтаж деревянных коробов, перегородок, щитов, дощатых полов для замены трубопроводов*		По мере необходимости		Полностью
Раздел II. Прочие работы по текущему ремонту общего имущества
№ п/п		Вид работ		Периодичность выполнения		Объем работ
3.1.		Кровли, водостоки
3.1.1.		Установка жалюзийных заполнений слуховых окон в чердачном помещении		По мере необходимости		Не более 15%
3.3.2.		Ремонт слуховых окон в чердачном помещении		По мере необходимости		Полностью
3.3.3.		Ремонт штукатурки, кирпичной кладки оголовков вентканалов		По мере необходимости		Полностью
3.2.		Внутренняя отделка
3.2.1.		Ремонт внутренней штукатурки стен и потолков		По мере необходимости		Не более 15%
3.2.2.		Ремонт внутренней штукатурки оконных и дверных откосов		По мере необходимости		Не более 15%
3.2.3.		Перетирка внутр, штукатурки стен, потолков		По мере необходимости		Не более 15%
3.2.4.		Водоэмульсионная окраска стен, потолков		По мере необходимости		Не более 15%
3.2.5.		Клеевая окраска стен и потолков		По мере необходимости		Не более 15%
3.2.6.		Масляная окраска деревянных оконных заполнений		По мере необходимости		Не более 15%
3.2.7.		Масляная окраска деревянных дверных полотен		По мере необходимости		Не более 15%
3.2.8.		Смена деревянных плинтусов в лифтовых кабинах*		По мере необходимости		Полностью
3.2.9.		Ремонт обшивки стен лифтовой кабины*		По мере необходимости		Полностью
3.2.10.		Смена линолеума в кабине лифта*		По мере необходимости		Полностью
3.2.11.		Ремонт обрамления двери лифта*		По мере необходимости		Полностью
3.2.12.		Смена дверных или оконных приборов (ручек, шпингалетов, уголков)		По мере необходимости		Полностью
3.2.13.		Смена навесов и проушин на металлической двери со сваркой		По мере необходимости		Полностью
3.2.14.		Смена проушин для навесного замка на деревянной двери		По мере необходимости		Полностью
3.2.15.		Установка, ремонт решеток на продухи в подвальном помещении		По мере необходимости		Полностью
3.2.16.		Смена дверных или оконных петель		По мере необходимости		Полностью
3.2.17.		Смена деревянных дверных или оконных наличников		По мере необходимости		Не более 15%
3.2.18.		Ремонт форточек		По мере необходимости		Полностью
3.2.19.		Смена стекол в дверных полотнах, установка фанеры взамен разбитого стекла		По мере необходимости		Полностью
3.2.20.		Смена подоконных досок		По мере необходимости		Не более 15%
3.2.21.		Ремонт деревянных подоконников		По мере необходимости		Полностью
3.2.22.		Смена деревянных перил		По мере необходимости		Не более 15%
3.2.23.		Установка деревянного ящика для песка в эл. щитовой		По мере необходимости		Полностью
3.2.24.		Смена деревянной подшивки внутренних стен		По мере необходимости		Не более 15%
3.2.25.		Смена деревянных лаг		По мере необходимости		Не более 15%
3.2.26.		Смена отдельных досок в деревянных полах		По мере необходимости		Не более 15%
3.2.27.		Смена деревянных полов с устройством лаг		По мере необходимости		Не более 15%
3.2.28.		Смена подшивки потолков		По мере необходимости		Не более 15%
3.2.29 .		Ремонт металлических решетчатых ограждений и дверей в помещениях общего пользования		По мере необходимости		Полностью
3.3.		Наружная отделка
3.3.1.		Ремонт межпанельных швов		По мере необходимости		Не более 15%
3.3.2.		Водоэмульсионная окраска ранее окрашенных стен с подготовкой грунтом		По мере необходимости		Не более 15%
3.3.3.		Масляная окраска металлических ограждений лестниц и решеток		По мере необходимости		Не более 15%
3.3.4.		Ремонт штукатурки гладких стен фасадов		По мере необходимости		Не более 15%
3.3.5.		Перетирка штукатурки стен фасадов		По мере необходимости		Не более 15%
3.3.6.		Ремонт кирпичной кладки стен приямков		По мере необходимости (при аварийном состоянии)		Полностью
3.3.7.		Ремонт стен приямков из ж/б блоков		По мере необходимости (при аварийном состоянии)		Полностью
3.3.8.		Масляная окраска гладких металлических поверхностей ( входные двери в подъезд, двери входа в подвал)		По мере необходимости		Не более 15%
3.4.		Центральное отопление, холодное, горячее водоснабжение, канализация
3.4.1.		Смена водомеров		По мере необходимости		Полностью
3.4.2.		Устройство теплоизоляции трубопроводов		По мере необходимости, при подготовке к зиме		Полностью
3.4.3.		Масляная окраска металлических труб в подвальном помещении		При подготовке к зиме		Полностью
3.5.		Внешнее благоустройство
3.5.1.		Восстановление асфальтовой отмостки около строений с подсыпкой щебня до5 см		По мере необходимости		Не более 15%
3.5.2.		Ремонт малых архитектурных форм		По мере необходимости		Полностью
3.5.3.		Ремонт ограждений контейнерной площадки		По мере необходимости		Полностью
3.5.4.		Ремонт основания контейнерной площадки		По мере необходимости		Полностью
3.5.5.		Установка ограждений газонов, установка малых архитектурных форм		По мере необходимости, в летний период		Полностью
3.5.6.		Отсыпка отсевом детских площадок, пешеходных дорожек		По мере необходимости, в летний период		Не более 15%
3.5.7.		Ремонт асфальтовых покрытий дворовых въездов, проездов, тротуаров, площадок перед входами в подъезд отдельными местами (до1 м2)		По мере необходимости, в летний период		Не более 15%
3.5.8.		Восстановление газонов (завоз земли)		По мере необходимости, в летний период		Не более 15%

Услуги, работы связанные с достижением целей управления:

а) Технический осмотр жилых зданий.

Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений. Плановые осмотры жилых зданий могут быть:

- общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона);

- частичные - осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений.

После ливней, ураганных ветров, обильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, вызывающих повреждения отдельных элементов зданий, а также в случае аварий на внешних коммуникациях или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации, должны проводиться внеочередные (неплановые) осмотры.

Общие и частичные плановые осмотры конструктивных элементов и инженерного оборудования, а также внеочередные проводятся организациями по обслуживанию жилищного фонда УК и подрядными организациями, с которыми Управляющая компания заключила договоры подряда.

Они же производят устранение мелких неисправностей, а также наладку и регулировку санитарно-технических приборов и инженерного оборудования.

Особое внимание в процессе осмотров уделяется тем зданиям, их конструкциям и оборудованию, которые имеют физический износ свыше 60 процентов.

Если во время осмотров были обнаружены дефекты, деформации конструкций или оборудования зданий, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости конструкций или здания, обрушению или нарушению нормальной работы оборудования, то они должны быть устранены собственниками.

Для этого Управляющая компания обязана направить нанимателям, арендаторам и собственникам помещений предложения о выполнении ремонта за свой счет.

Решения общих собраний собственников помещений о необходимости ремонтных работ является обязательными для исполнения Управляющей компанией.

б) Помещения общего пользования в доме должны быть обеспечены общим искусственным освещением.

Претензии к искусственному освещению в зависимости от назначения помещения принимаются подрядными организациями.

в) Температурный режим.

Выполняя требования пункта 3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда инженерно-технические работники подрядных организаций во время периодических осмотров жилых и подсобных помещений и наладок инженерного оборудования обращают внимание на температурно-влажностный режим и санитарное состояние в помещениях.

При необходимости принимают меры к устранению конденсата на трубах водопровода и канализации, проветривают помещения при полностью открытых вентиляционных отверстиях, утепляют и гидроизолируют трубопроводы.

Пользователям помещений рекомендуется устанавливать в вытяжных отверстиях вентиляторы. Для обеспечения нормального температурно-влажностного режима наружных стен не рекомендуется: устанавливать вплотную к ним громоздкую мебель, особенно в наружных углах; вешать на наружные стены ковры и картины в первые два года эксплуатации. Использование газовых и электрических плит для обогрева помещений не допускается.

Договор на прочистку вентканалов Управляющая компания заключила с подрядной организацией.

г) Уборка и санитарно-гигиеническая очистка помещений общего пользования и придомовой территории.

Для выполнения работ по уборке лестничных клеток, лестничных площадок и маршей, а также обметания и мытья пола и стен, подоконников, отопительных приборов и т.д. Управляющая компания заключила договор с ООО "Мода 96", которая оказывает клининговые услуги (договор от 01.11.2012г.)

Необходимо отметить, что пунктом 3.2.16 Правил и норм технической эксплуатации жилищного запрещено размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными.

Уборка придомовой территории производится силами подрядных организаций как ручным, так и механизированным способами.

Объем уборочных работ в летнее и зимнее время определяется по площадям в зависимости от материала покрытия придомовой территории, приведенным в техническом паспорте на жилой дом (дома) и земельный участок.

д) Сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов.

На всех обслуживаемых территория установлены сборники (контейнеры, бункеры) для твердых бытовых отходов.

Подрядными организациями обеспечивается своевременная уборка территорий и систематическое наблюдение за ее санитарным состоянием, а также контроль за выполнением графика вывоза отходов.

Вывоз отходов производят ЕМУП «Спецавтобаза» по договору с Управляющей компанией (договор № 8614 от 17.01.2013г.).

е) Меры пожарной безопасности.

В главе III Правил пожарной безопасности в Российской Федерации (Утверждены Приказом МЧС РФ от 18 июня 2003 г. N 313) перечислены условия содержания зданий для проживания людей.

В частности, согласно Правилам в квартирах жилых домов, жилых комнатах общежитий, номерах гостиниц запрещается устраивать различного рода производственные и складские помещения, в которых применяются и хранятся взрывоопасные, взрывопожароопасные и пожароопасные вещества и материалы, а также изменять функциональное назначение указанных квартир, комнат и номеров, в том числе при сдаче их в аренду, за исключением случаев, предусмотренных нормами проектирования (п. 119).

Не допускается хранение баллонов с горючими газами в индивидуальных жилых домах, квартирах и жилых комнатах, а также на кухнях, на путях эвакуации, в цокольных этажах, в подвальных и чердачных помещениях, на балконах и лоджиях (п. 120).

Услуги по обслуживанию системы дымоудаления на договорной основе оказывает ООО "Строй Систем-СБ" (договор № 02/13 от 01.02.2013г.).

ж) Озеленение и благоустройство.

В соответствии с требованиями ст.36 ЖК РФ, п.11 Правил содержания общего имущества содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, производится управляющей организацией в том случае, если они расположены на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

В настоящее время лишь единицы многоквартирных домов завершили процесс межевания своих территорий.

Несмотря на это Управляющая компания производит работы по благоустройству придомовых территорий, в том числе: кронирование деревьев, кошение газонов, обустройство детских и контейнерных площадок.

Вниманию пользователей помещений: Изменять оформление балконов и устанавливать новые кронштейны для крепления цветочных ящиков допускается лишь по проекту и согласованию с органами местного самоуправления, ящики для цветов устанавливать на балконах в соответствии с указаниями проекта.

з) Текущий и капитальный ремонт, подготовка к сезонной эксплуатации.

Пункты 18 и 21 Правил содержат положение, согласно которому текущий и капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений.

Текущий ремонт производится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), осуществляется силами подрядных организаций.

К работам по текущему ремонту относятся:

- фундаменты (устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостков и входов в подвалы);

- стены и фасады (герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов);

- перекрытия (частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска);

- крыши (усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции);

- оконные и дверные заполнения (смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений);

- лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей (восстановление или замена отдельных участков и элементов);

- внутренняя отделка (восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах);

- центральное отопление (установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления, включая домовые котельные);

- водопровод и канализация, горячее водоснабжение (установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях);

- электроснабжение и электротехнические устройства (установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит);

- вентиляция (замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции, включая собственно вентиляторы и их электроприводы);

- внешнее благоустройство (ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников).

Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

В решении о проведении капитального ремонта собственники помещений вправе предусматривать замену элементов общего имущества при необходимости устранения их морального износа.

К работам капитального характера относятся:

- обследование жилых зданий (включая сплошное обследование жилищного фонда) и изготовление проектно-сметной документации (независимо от периода проведения ремонтных работ);

- ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов);

- модернизация жилых зданий при их капитальном ремонте (перепланировка с учетом разукрупнения многокомнатных квартир; устройства дополнительных кухонь и санитарных узлов, расширения жилой площади за счет вспомогательных помещений, улучшения инсоляции жилых помещений, ликвидации темных кухонь и входов в квартиры через кухни с устройством, при необходимости, встроенных или пристроенных помещений для лестничных клеток, санитарных узлов или кухонь); замена печного отопления центральным с устройством котельных, теплопроводов и тепловых пунктов; крышных и иных автономных источников теплоснабжения; переоборудование печей для сжигания в них газа или угля; оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям при расстоянии от ввода до точки подключения к магистралям до 150 м, устройством газоходов, водоподкачек, бойлерных; полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения (в т.ч. с обязательным применением модернизированных отопительных приборов и трубопроводов из пластика, металлопластика и т.д. и запретом на установку стальных труб); установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов; устройство лифтов, мусоропроводов, систем пневматического мусороудаления в домах с отметкой лестничной площадки верхнего этажа 15 м и выше; перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение; ремонт телевизионных антенн коллективного пользования, подключение к телефонной и радиотрансляционной сети; установка домофонов, электрических замков, устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления; автоматизация и диспетчеризация лифтов, отопительных котельных, тепловых сетей, инженерного оборудования; благоустройство дворовых территорий (замощение, асфальтирование, озеленение, устройство ограждений, дровяных сараев, оборудование детских и хозяйственно-бытовых площадок). Ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий до 50%;

- утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров);

- замена внутриквартальных инженерных сетей;

- установка приборов учета расхода тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение, расхода холодной и горячей воды на здание, а также установка поквартирных счетчиков горячей и холодной воды (при замене сетей);

- переустройство невентилируемых совмещенных крыш;

- авторский надзор проектных организаций за проведением капитального ремонта жилых зданий с полной или частичной заменой перекрытий и перепланировкой;

- технический надзор в случаях, когда в органах местного самоуправления, организациях созданы подразделения по техническому надзору за капитальным ремонтом жилищного фонда;

- ремонт встроенных помещений в зданиях.